Dichiarazione di residenza del proprietario in immobile già locato a terzi: assenso degli inquilini e verifiche dell’immobile

La signora X, cittadina italiana e proprietaria di un’abitazione, presenta una dichiarazione di residenza chiedendo l’iscrizione anagrafica presso l’immobile di sua proprietà.
Nell’abitazione risultano, tuttavia, già residenti tre cittadini stranieri, ai quali la proprietaria ha concesso in locazione l’intera unità abitativa. Il contratto di locazione è stato recentemente rinnovato e la proprietaria dichiara espressamente di volerlo mantenere in essere. Si prospetta, quindi, una situazione nella quale tre persone occupano legittimamente l’immobile in forza di un contratto di locazione e corrispondono regolarmente il canone, mentre la proprietaria intende stabilire nello stesso immobile la propria residenza, sostenendo che quello è il Comune nel quale intende fissare la propria dimora abituale.
Si chiede pertanto se, sotto il profilo anagrafico, sia possibile accogliere la dichiarazione di residenza della proprietaria oppure se la presenza di un contratto di locazione che attribuisce agli inquilini la disponibilità dell’abitazione costituisca un elemento ostativo all’iscrizione anagrafica della proprietaria. In particolare, si chiede se, ai fini dell’istruttoria, possa essere ritenuta sufficiente una dichiarazione di assenso da parte degli attuali occupanti dell’immobile oppure se sia necessario, nei loro confronti, l’invio della comunicazione di avvio del procedimento, in quanto soggetti potenzialmente interessati dall’iscrizione anagrafica richiesta dalla proprietaria.
Si chiede, inoltre, se eventuali dubbi circa la compatibilità della situazione con la normativa urbanistico-edilizia, nonché eventuali possibili profili di natura tributaria connessi all’eventuale qualificazione dell’immobile come abitazione principale ai fini IMU, debbano essere segnalati agli uffici comunali competenti per le relative verifiche, tenendo distinti tali accertamenti da quelli propriamente anagrafici.

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